revenus fonciers : quelles charges déduire ?

fiscalité, Investissement

Revenus Fonciers : Liste Complète des Charges Déductibles

Lors de la déclaration de vos revenus fonciers, vous avez la possibilité de déduire certaines charges. Voici la liste complète des déductions possibles pour les biens immobiliers non meublés. Notez qu’il peut être plus avantageux, selon votre situation, d’opter pour l’abattement forfaitaire de 30 % du régime micro-foncier.

Assurances

Toutes les assurances liées au bien loué sont déductibles :

  • Assurance habitation du bien loué
  • Assurance paiement des loyers
  • Assurance carence et vacance locative
  • Assurance de votre crédit immobilier

Intérêts d’Emprunt

Les intérêts d’emprunt sont déductibles si l’emprunt a été réalisé pour :

  • Acquisition du bien
  • Conservation du bien
  • Construction du bien
  • Réparation ou amélioration du bien

Travaux d’Amélioration

Les coûts des travaux d’amélioration sont déductibles s’ils visent à améliorer le confort d’une habitation sans agrandir ni modifier l’agencement du bien. Pour les locaux commerciaux, les travaux de mise en conformité avec l’accueil des personnes handicapées sont également déductibles.

Travaux d’Entretien et de Réparation

Tous les travaux visant à maintenir le bien en état ou aux normes actuelles sont déductibles, y compris :

  • Réfection des murs
  • Toiture
  • Plomberie
  • Chauffage
  • Électricité

Les travaux d’agrandissement ne sont pas déductibles.

Charges de Copropriété

Seules les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire sont déductibles.

Frais de Gestion

Tous les frais liés à la gestion du bien loué sont également déductibles, y compris :

  • Agence gestionnaire de la location (gardiennage, frais de gestion)
  • Comptable
  • Secrétariat et administration

Frais de Procédures

Dans le cadre des procédures liées à votre bien, vous pouvez déduire les frais suivants :

  • Avocat
  • Notaire
  • Huissier
  • Expert

Autres Frais

Certains frais ne sont pas directement déductibles, mais vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire de 20 € par bien pour couvrir les frais de déplacement, téléphoniques ou les annonces passées pour trouver un locataire.

Taxes et Impôts

Les taxes et impôts suivants sont déductibles, uniquement pour la partie non récupérable auprès du locataire :

Les droits de mutation ne sont pas déductibles.

 

Bien gérer la déduction des charges peut vous permettre de réduire significativement votre imposition sur les revenus fonciers. Assurez-vous de bien comprendre quelles charges sont éligibles pour maximiser vos économies fiscales.

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