Quand louer en meublé ?

Investissement, location

La Location Meublée : Est-ce Vraiment Rentable pour Tous les Biens ?

La location meublée permet un loyer jusqu’à 20 % supérieur par rapport à celle vide. Mais tous les biens se prêtent-ils à cette option ? Voici un guide détaillé pour évaluer si vous devez opter pour la location meublée.

L’Emplacement : Clé de la Rentabilité

Dans l’immobilier, l’emplacement est crucial, et pour un bien meublé, c’est encore plus primordial. Les deux principales cibles pour la location meublée sont :

  1. Les étudiants : Ils recherchent principalement des logements proches des universités et des centres de formation.
  2. Les personnes seules ayant une activité professionnelle régulière à proximité : Cela inclut les cadres en mission longue, les personnes mutées nécessitant rapidement un pied-à-terre.

Il est donc essentiel que le bien soit situé :

  • Près d’un centre-ville, d’une université, ou d’un parc d’activité industriel.
  • À proximité des transports en commun. Pour les grandes villes, la proximité d’une gare desservant des grandes lignes garantit une location rapide.

Location de courte durée : Si vous visez des locations de quelques jours à quelques semaines, choisissez un emplacement attractif pendant la haute saison (plage, pistes de ski, parc d’attractions). Assurez-vous de vérifier les conditions d’autorisation auprès de la mairie pour la location meublée saisonnière.

Type de Bien : Petits Appartements Recommandés

Pour les cibles mentionnées, il est judicieux de privilégier les appartements de petite taille, allant du studio au F3. Attention toutefois, certaines copropriétés interdisent la location meublée. Vérifiez bien le règlement de copropriété avant d’acquérir un bien pour la location meublée.

Définition de Meublé

Contrairement à un bien loué nu, un meublé doit contenir tout le nécessaire pour y vivre immédiatement. Cela inclut non seulement les meubles de base, mais aussi :

  • Vaisselle
  • Draps
  • Électroménager de base
  • Luminaires

Pour rendre le bien plus attractif, pensez à ajouter des équipements comme le Wi-Fi et le lave-vaisselle, qui sont des plus appréciés par les locataires.

Avantages Fiscaux

La location meublée bénéficie de certains avantages fiscaux non négligeables.

Régime Forfaitaire :

  • L’imposition ne s’applique que sur 50 % des loyers, contrairement à la location vide où l’imposition s’applique sur 70 % des loyers.

Régime Réel :

  • Vous pouvez déduire vos charges, y compris les travaux, les coûts du crédit, etc., de vos loyers. Cependant, l’avantage de la location vide ici est la possibilité de créer un déficit foncier déductible de vos revenus, limité à 10 700 € par an. Ce déficit foncier n’est valable que pour la location vide.

La location meublée peut être très rentable, offrant des loyers supérieurs et des avantages fiscaux intéressants. Cependant, elle nécessite un bon emplacement, un type de bien adapté et une vérification préalable des régulations de copropriété. Assurez-vous de bien peser les avantages et les inconvénients avant de vous lancer.

location meublée : tous les avantages

Location Meublée : Ce Que Vous Devez Savoir Avant de Louer en 2021 Les conditions de location d'un meublé ont évolué ces dernières années, rendant indispensable l’évaluation des avantages et des contraintes avant de mettre un bien en location. Voici un guide détaillé...

Comment Être un Bon Locataire : Conseils et Astuces

Les obligations du locataire Selon la loi, un locataire a plusieurs obligations qu'il doit respecter tout au long de son bail. L'une des premières obligations est de payer le loyer à temps. Il est primordial que le locataire honore ses paiements mensuels et les...

Les différentes options de financement pour un projet immobilier

Le financement immobilier est un aspect essentiel de tout projet immobilier. Il s'agit du processus par lequel une personne ou une entreprise obtient les fonds nécessaires pour acheter ou investir dans un bien immobilier. Le financement immobilier peut être utilisé...

Modèle de lettre impayés de loyer

Modèle de lettre pour relance de loyer impayé Si vous êtes confronté à des retards de paiement de loyer par votre locataire, il est essentiel d'agir rapidement. Voici un modèle de lettre de mise en demeure adapté pour relancer efficacement votre locataire. Coordonnées...

Acheter une maison avec un petit budget

Découvrir comment acheter une maison même avec des ressources limitées est crucial pour de nombreux foyers. Voici un guide des options disponibles qui peuvent vous aider à réaliser votre rêve immobilier sans disposer d'un gros revenu. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un...

Comment choisir son locataire

Vous Avez Investi dans un Bien Immobilier : Trouver le Bon Locataire Vous avez soigneusement choisi votre investissement immobilier, calculé le loyer et votre rendement, mais il vous manque encore un locataire. Louer pour la première fois peut sembler aussi stressant...

INSTALLER UN BARBECUE

Si vous possédez un jardin et envisagez d’y installer un barbecue, certaines précautions sont à prendre en compte avant de commencer la construction. Voici des conseils pratiques pour mener à bien votre projet en toute légalité et sécurité. Créer un Espace Barbecue...

Les secrets pour négocier le meilleur prêt immobilier

Un prêt immobilier est un type de prêt accordé par une banque ou un établissement de crédit pour financer l'achat d'un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou même un terrain. Il s'agit généralement d'une somme d'argent importante qui est remboursée...

Ce qui change avec la loi Macron

Loi Macron : Ce Que Vous Devez Savoir sur les Changements en Immobilier Lorsque la loi Macron a été publiée, certains propriétaires ont craint une nouvelle série de complications. Heureusement, cette loi vise principalement à clarifier certains aspects de la loi Alur....

Dans quel type de bien investir ?

Investir dans l'immobilier : Guide Pratique pour Réussir Votre Projet Investir dans un bien immobilier nécessite une préparation minutieuse. Voici un guide qui vous aidera à maximiser vos chances de succès. Choisissez le Bon Type de Bien Immobilier Selon Votre...
Les meilleures villes où investir en France

Les meilleures villes où investir en France

L'investissement immobilier en France est un domaine d'activité essentiel qui présente de nombreuses opportunités. La France est réputée pour son marché immobilier dynamique et attractif, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs nationaux et...

Les avantages de la colocation pour les étudiants

Les avantages de la colocation pour les étudiants

La colocation est devenue une option préférée pour de nombreux étudiants à travers le monde. Mais qu'est-ce que la colocation exactement ? La colocation, ou le fait de vivre en communauté avec d'autres personnes, consiste à partager un logement avec des colocataires....

Articles recommandés
Les bons plans pour optimiser sa capacité d’emprunt

Les bons plans pour optimiser sa capacité d’emprunt

La capacité d'emprunt est un concept essentiel dans le domaine financier. Il s'agit de la quantité d'argent qu'une personne ou une entreprise peut emprunter en fonction de sa situation financière. Cette capacité est déterminée par plusieurs facteurs tels que les...

Les secrets pour négocier le meilleur prêt immobilier

Les secrets pour négocier le meilleur prêt immobilier

Un prêt immobilier est un type de prêt accordé par une banque ou un établissement de crédit pour financer l'achat d'un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou même un terrain. Il s'agit généralement d'une somme d'argent importante qui est remboursée...