Revenus Fonciers : Liste Complète des Charges Déductibles
Lors de la déclaration de vos revenus fonciers, vous avez la possibilité de déduire certaines charges. Voici la liste complète des déductions possibles pour les biens immobiliers non meublés. Notez qu’il peut être plus avantageux, selon votre situation, d’opter pour l’abattement forfaitaire de 30 % du régime micro-foncier.
Assurances
Toutes les assurances liées au bien loué sont déductibles :
- Assurance habitation du bien loué
- Assurance paiement des loyers
- Assurance carence et vacance locative
- Assurance de votre crédit immobilier
Intérêts d’Emprunt
Les intérêts d’emprunt sont déductibles si l’emprunt a été réalisé pour :
- Acquisition du bien
- Conservation du bien
- Construction du bien
- Réparation ou amélioration du bien
Travaux d’Amélioration
Les coûts des travaux d’amélioration sont déductibles s’ils visent à améliorer le confort d’une habitation sans agrandir ni modifier l’agencement du bien. Pour les locaux commerciaux, les travaux de mise en conformité avec l’accueil des personnes handicapées sont également déductibles.
Travaux d’Entretien et de Réparation
Tous les travaux visant à maintenir le bien en état ou aux normes actuelles sont déductibles, y compris :
- Réfection des murs
- Toiture
- Plomberie
- Chauffage
- Électricité
Les travaux d’agrandissement ne sont pas déductibles.
Charges de Copropriété
Seules les charges de copropriété non récupérables auprès du locataire sont déductibles.
Frais de Gestion
Tous les frais liés à la gestion du bien loué sont également déductibles, y compris :
- Agence gestionnaire de la location (gardiennage, frais de gestion)
- Comptable
- Secrétariat et administration
Frais de Procédures
Dans le cadre des procédures liées à votre bien, vous pouvez déduire les frais suivants :
- Avocat
- Notaire
- Huissier
- Expert
Autres Frais
Certains frais ne sont pas directement déductibles, mais vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire de 20 € par bien pour couvrir les frais de déplacement, téléphoniques ou les annonces passées pour trouver un locataire.
Taxes et Impôts
Les taxes et impôts suivants sont déductibles, uniquement pour la partie non récupérable auprès du locataire :
- Taxe foncière
- Taxe d’équipement
- Taxe sur les bureaux
Les droits de mutation ne sont pas déductibles.
Bien gérer la déduction des charges peut vous permettre de réduire significativement votre imposition sur les revenus fonciers. Assurez-vous de bien comprendre quelles charges sont éligibles pour maximiser vos économies fiscales.
