Frais de chauffage individuels

Investissement, location

Compteurs Individuels de Chauffage : Ce que Vous Devez Savoir

Depuis mars 2017, les immeubles chauffés collectivement doivent être équipés de compteurs individuels de consommation de chauffage. Voici tout ce que vous devez savoir sur cette obligation légale.

Quels Immeubles Sont Concernés ?

Les immeubles d’habitation avec chauffage collectif construits avant le 1er juin 2001 sont directement concernés par cette mesure. Cependant, il existe certaines exceptions :

  1. Permis de Construire Après le 1er Juin 2001 : Les immeubles construits avec des permis déposés après cette date ne sont pas concernés.
  2. Impossibilité de Mesure Individuelle : Si la consommation ne peut être mesurée individuellement (comme avec un plancher chauffant) ou s’il est impossible d’installer des thermostats dans chaque logement.
  3. Chauffage Partiellement Collectif : Les immeubles où le chauffage est en partie collectif et en partie individuel (géré par l’occupant) sont exemptés.
  4. Thermostats Individuels Existants : Les logements dotés de thermostats individuels pour plus de 20 % de leur superficie et consommant moins de 150 kWh/m².an sont également exemptés.
  5. Consommation Énergétique : Les logements sans thermostats individuels, mais consommant moins de 190 kWh/m².an ne sont pas concernés.

Attention : Si un local professionnel se trouve dans l’immeuble, il doit aussi être équipé de son propre compteur individuel.

Processus d’Installation

L’installation des compteurs individuels nécessite une décision prise en assemblée générale à la majorité absolue. Voici les étapes à suivre :

  1. Assemblé Générale : Le syndic doit inclure à l’ordre du jour de l’assemblée générale la question des travaux d’individualisation des frais de chauffage.
  2. Décision à la Majorité Absolue : Les copropriétaires doivent voter et approuver la mesure à la majorité absolue.
  3. Responsabilité des Travaux : Les frais liés à l’installation des compteurs individuels sont à la charge des copropriétaires de l’immeuble. Ces coûts ne peuvent pas être récupérés via les charges des locataires.

Avantages des Compteurs Individuels

  1. Répartition Équitable des Charges : Permet une répartition plus juste des frais de chauffage en fonction de la consommation réelle de chaque logement.
  2. Incitation à l’Économie d’Énergie : Encourage les occupants à être plus attentifs à leur consommation d’énergie.
  3. Suivi Précis de la Consommation : Permet un suivi détaillé de la consommation, facilitant ainsi les éventuelles démarches de rénovation énergétique.

La mise en place de compteurs individuels de chauffage dans les immeubles chauffés collectivement est une obligation visant à promouvoir une consommation plus équitable et à encourager les économies d’énergie. Bien que cela implique un coût initial pour les copropriétaires, les avantages en termes de répartition équitable des charges et de gestion de la consommation justifient cette mesure.

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