Au moment de déclarer vos revenus fonciers, vous avez la possibilité de déduire certaines charge : voici la liste complète.
Il s’agit de tous les revenus de biens immobiliers non meublés.
Attention, il peut être plus inintéressant selon votre cas, de bénéficier de l’abattement forfaitaire de 30% du régime micro foncier.
Assurances
Toutes les assurances liées au bien loué sont déductibles :
- Assurance habitation du bien loué
- Assurance paiement des loyers
- Assurance carence et vacance locative
- Assurance de votre crédit immobilier
Intérêts d’emprunt
Ils sont déductible si l’emprunt a été réalisé pour :
- l’acquisition du bien
- la conservation du bien
- la construction du bien
- la réparation ou l’amélioration du bien
Travaux d’amélioration
Le coût de travaux peuvent être déduits des revenus foncier s’ils ont pour but d’améliorer le confort
d’une habitation. Ils ne doivent pas agrandir ou modifier l’agencement du bien.
Pour les locaux commerciaux, les travaux de mise en conformité avec l’accueil des personnes handicapés sont déductibles.
Travaux d’entretien et de réparation
Tous les travaux dont le but est de maintenir en état ou aux normes actuelles sont déductibles (électricité, réfection des murs, du toit, de la plomberie, du chauffage, etc…)
Les travaux d’agrandissement ne sont pas déductibles.
Charges de copropriété
Seules les charges non récupérables sont déductibles.
Gestion
Tous les frais lié à la gestion du bien loué sont déductibles :
- Agence gestionnaire de la location (gardiennage, frais de gestion, etc…)
- Comptable
- Secrétariat et administration
Procédures
Dans le cadre des procédures en rapport avec votre bien, vous pouvez déduire les frais :
- d’avocat
- de notaire
- d’huissier
- d’expert
Autres frais
Vous ne pouvez pas déduire les frais de déplacement, téléphoniques ou le prix des annonces
passées pour trouver un locataire : vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire de 20€ par bien.
Taxes et impôts
Taxe foncière, d’équipement et bureaux : n’est déductible que la partie non récupérable auprès du locataire.
Les droits de mutation ne sont pas déductibles.
