Quel bien choisir ?

appartements

Bien choisir un logement et connaître les contraintes sont les fondamentaux d’un investissement réussi.

Les règles à respecter

Avant d’acquérir un logement que vous souhaitez louer, assurez vous qu’il soit décent. La descence n’est pas une vue de l’esprit, mais bel et bien encadré par la loi.

location vide

  • surface minimum de 9m²
  • 2,20m minimum sous plafond
  • coin cuisine
  • Pas d’amiante ni de plomb accessible
  • Conduites de gaz et électricité aux normes

location meublée
tel que définit par la loi : « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger
et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.  »
tous les détails dans mon article sur la location d’un meublé

Pour les deux types de location, le toit, les murs, les fenètres et la porte d’entrée en bon état et fonctionnels.
 

Quel type de logement ?

Studio
Pour débuter dans l’investissement immobilier, cela permet en général un bon rendement avec une mise de départ peu élevée. Il y a par contre des contraintes :

  • l’emplacement est primordial (ville étudiante, centre ville, proche des transports)
  • La rotation des locataires est bien plus importante surtout si vous louez aux étudiants et demande donc plus d’entretien et d’efforts régulier pour trouver un nouveau locataire.

 
Appartement de 2-3 pièces
L’investissement de départ est plus conséquent mais, cela attire les couples désirant fonder une famille en général plus stables, générant moins de turnover.
L’emplacement est important sans être primordial (favorisez les lieux proches des écoles et des commerces)

 
Maison et appartement de plus de 3 pièces
Attire les familles avec enfants qui s’investissent dans le logement ce qui implique une grande stabilité et une location sur la durée. L’emplacement dans un quartier calme est souvent un critère déterminant.
 

Dans quelle ville ?

Vérifiez quelques points avant d’investir :

  • Il y a t il de nombreux logements neufs en construction (baisse de la demande dans la ville à court terme) ?
  • Vérifiez si la demande du même type de logement que vous allez proposer est élevée (observez si les annonces présentes le sont depuis longtemps)
  • La ville est elle dynamique économiquement (zones commerciales, industrielles)
    Desserte régionale des transports

 

PartagerShare on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Vous pourriez être interressé par :

1 résultat

  1. J C P dit :

    Quelle ville me conseillez-vous pour un investissement de 200 000€ ???

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *