Prêt à taux Zéro 2016

Le prêt à taux existe depuis un moment, mais depuis janvier 2016 les conditions pour son obtention se sont élargies.

Bon, avant de lister tout ça, on va appeler notre Prêt à taux zéro « PTZ », ça n’impressionnera pas votre banquier, mais ça montrera que vous avez travaillé votre dossier.
Une précision importante,le PTZ ne peut financer qu’une partie de votre achat (jusqu’à 40%). Mais, certaines communes, départements ou collectivités accordent des prêts à 0 % : renseignez vous auprès d’eux car dans ce cas vous pourrez cumuler plusieurs prêts à taux zéro !

Les première conditions (oui, il y en a quelques unes)

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis plus de 2 ans
• Acquérir un logement qui sera votre résidence principale dans le neuf ou l’ancien (avec travaux d’au moins 25% de la somme totale)
• Ne pas dépasser un plafond de ressources (c’est dans le grand tableau qui fait peur juste en dessous)

Les plafonds de ressources

Il est différent selon la zone « de Robien » dans laquelle se trouve votre bien. Vérifiez sur cette page du ministère du logement un petit formulaire pour savoir dans quelle zone se trouve le bien que vous convoitez : http://www.logement.gouv.fr/les-zonages-des-politiques-du-logement

Pour respecter le plafond, on prend en compte le montant le plus élevé :

• Du revenu fiscale de référence N-2 des personnes qui vont occuper le bien divisé par le coefficient familial
• Du coût de l’opération divisé par 9

C’est compliqué ? Pas de panique, le ministère du logement fournit un simulateur qui va calculer ça pour nous : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R2974

Le montant du PTZ

Comme je le disais plus, haut, le montant maximum du PTZ est de 40% sauf dans le cas d’un HLM dans l’ancien, dans ce cas, c’est 10%

on commence à y voir plus clair mais… il y a un plafond et voila donc un superbe nouveau tableau qui va nous en dire plus :

Durée du prêt

Il est calculé selon votre coefficient familial, la zone dans laquelle se trouve le bien, vos ressources 2 ans avant l’acquisition du bien et le coût total de l’opération. En fait, c’est le même principe que le calcul du plafond des ressources vu plus haut:

• Du revenu fiscale de référence N-2 des personnes qui vont occuper le bien divisé par le coefficient familial
• Du coût de l’opération divisé par 9

Le petit tableau va nous permettre de déterminer à quelle tranche on appartient:

Et on arrive enfin à notre durée en fonction de la tranche:

Un petit truc: vous pouvez réduire la durée de la période 1, mais pas moins de 4 ans.

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