location meublée : tous les avantages

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Les conditions de location d’un meublé ont évolué en 2016, voici une bonne raison de peser le pour et le contre avant de louer un bien.

Qu’est ce qu’un meublé ?

C’est «un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger
et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.»

Depuis septembre 2015, il doit comporter un minimum de mobilier :

  • literie avec couette ou couverture
  • rideaux ou volets dans les chambres
  • des luminaires
  • un four ou four à micro-ondes
  • plaques de cuisson
  • un frigo avec freezer ou congélateur
  • la vaisselle pour tous les repas
  • casseroles et poêles
  • une table et des chaises
  • des étagères
  • matériel d’entretien ménager (aspirateur, balais, etc…)

 

Le bail

Il y a quelques contraintes au niveau du bail :

Le contrat est au minimum d’un an et est renouvelé par tacite reconduction.
Une exception, la location aux étudiants est de 9 mois minimum sans clause de tacite reconduction.

Le non renouvellement du bail doit être motivé :

  • afin de revendre le bien
  • le non respect de ses obligations par le locataire (le plus courant étant le non paiement de loyers)

 

Garantie et loyer

Le montant de la garantie ne peut excéder 2 mois de loyer.
Le montant des loyers en « zones tendues » doit être égale au loyer du locataire précédent.
Pour Paris, la location d’un meublé ne doit pas dépasser de plus de 20% le loyer de référence déterminé par la ville dans chaque quartier.
Vous pouvez consulter la carte interactive du montant des loyers parisiens qui vous indiquera le montant du loyer de référence ici : http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/

 

Avantages fiscaux

La location d’un meublé générant moins de 32900 HT/ an bénéficie d’un abattement de 50% car considéré
comme bénéfice commercial. Petit rappel, la TVA n’est pas applicable pour la location meublée d’habitation

Si vous louez une partie de votre résidence principale en meublé, à un prix raisonnable (184 €/m2/an en Ile de France et 135 €/m2/an dans les autres régions pour l’année 2016) vous êtes exonéré d’impôt !

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