Les parkings, garages et box de tous genre sont des investissement accessibles
avec des moyens relativement faibles. Mais, sont ils rentables ?
Bien choisir son emplacement
Dans l’immobilier, l’emplacement fait le rendement, voici la liste des critères à prendre en compte pour sélectionner
son emplacement:
- repérez les places de parking surchargées proche de logements
- Les parkings public saturés proches des gares
- mesurer la concurrence avec les parking payant aux alentours et leurs tarif d’abonnement
Pour une ville comme Paris, il manque environ 270 000 places de parking, voici les rendements attendus par arrondissement (source INSE/France Info)
6% : 8, 9, 13, 15, 19, 20ème
5% : 5, 6, 16, 17, 18ème
3,5% : 1, 2, 3, 4, 7, 11, 12, 14ème
Avec un prix moyen de 24500€ (mais très disparate selon l’arrondissement) et un loyer moyen de 100€
Type de Parking
Il existe 3 type de parking :
– Parking découvert
– Parking couvert
– Box
Chaque type s’adressant à une cible différente, à vous d’ajuster selon l’emplacement.
Assurez vous de contrôler la largeur et la hauteur de l’emplacement avant d’investir : il faut pouvoir le louer à un
possesseur de 4×4… La largeur de la rampe d’accès aussi à son importance.
Petit truc, les places proches des ascenseurs ou des escaliers se louent plus cher, privilégier aussi un bon éclairage et une sécurité efficace.
Formalité
Les places de parking dissociées d’un logement sont louables sans restriction, assurez vous quand même de réaliser un contrat simple afin de formaliser :
- le montant du loyer
- la description
- la durée
- le préavis
- les charges
- la garantie
Frais de notaire
Bonne nouvelle, depuis mars 2016 la rémunération du notaire ne peut dépasser 10% de la somme engagée,
un net avantage aux petites transactions comme les parkings.
