Investir dans un bien immobilier, ça se prépare !
Avant tout, il est important que vous choisissiez un investissement qui convienne à votre situation financière d’une part et du temps que vous pourrez consacrer à l’entretien ou aux éventuels travaux.
La deuxième chose est de vous assurer que l’emplacement est parfaitement adapté au type de locataire que vous ciblez. Par exemple, pour un appartement :
- Est il proche d’une gare, de commerces, d’une école ?
- Est il dans un quartier calme ?
- Le cadre est il agréable ?
Parking/Box
Un bon moyen de débuter dans l’investissement immobilier : le risque est faible et le montant de l’investissement peu élevé.
Plus
- Bonne rentabilité
- Accessible aux petits budgets
- Entretien limité
Moins
- Attention à l’emplacement, c’est primordial !
- Loyer faible
- Attention aux frais de notaire…
Appartement
Un bon moyen de mettre le pied à l’étrier. Assurer vous de bien cibler vos locataires en fonction de la taille de l’appartement et évitez le rez de chaussée.
Plus
- Bonne rentabilité
- Accessible aux budgets limités
- Revente rapide
- Peu d’entretien
Moins
- Charges de copropriété
- Décisions prises par le syndic
- Changement de locataire fréquent pour les petites surfaces
Maison
Un investissement plus conséquent avec généralement une bonne stabilité des locataires. Privilégiez les maisons avec garage et exposition sud.
Plus
- Bonne rentabilité
- Stabilité des locataires
- Peu risqué
- Pas de charge de copropriété
Moins
- Investissement relativement élevé
- Taxe foncière plus élevée
- Temps de revente plus long
Local commercial
Un investissement risqué mais qui peut être très rentable s’il est bien placé ou impossible à louer s’il est mal situé…
Plus
- Bonne rentabilité
- Stabilité des locataires
- Peu d’entretien
Moins
- Investissement risqué
- Bail relativement complexe
- Le financement peut être dur à obtenir
Immeuble
Un investissement élevé avec un bon effet levier, réservé aux investisseurs avec de l’expérience.
Plus
- Bonne rentabilité
- Taxe foncière plus faible proportionnellement
- Pas de syndic
- Pas de charge de copropriété
Moins
- Investissement élevé
- Revente difficile
- Temps de gestion élevé
Pour résumer
Rappeler vous que l’emplacement est primordial. Commencez par un petit investissement et diversifiez par la suite.
