Dans quel type de bien investir ?

choisir un bien immobilier

Investir dans un bien immobilier, ça se prépare !


Avant tout, il est important que vous choisissiez un investissement qui convienne à votre situation financière d’une part et du temps que vous pourrez consacrer à l’entretien ou aux éventuels travaux.

La deuxième chose est de vous assurer que l’emplacement est parfaitement adapté au type de locataire que vous ciblez. Par exemple, pour un appartement :

  • Est il proche d’une gare, de commerces, d’une école ?
  • Est il dans un quartier calme ?
  • Le cadre est il agréable ?

Parking/Box

Un bon moyen de débuter dans l’investissement immobilier : le risque est faible et le montant de l’investissement peu élevé.

Plus

  • Bonne rentabilité
  • Accessible aux petits budgets
  • Entretien limité

Moins

  • Attention à l’emplacement, c’est primordial !
  • Loyer faible
  • Attention aux frais de notaire…

Appartement

Un bon moyen de mettre le pied à l’étrier. Assurer vous de bien cibler vos locataires en fonction de la taille de l’appartement et évitez le rez de chaussée.

Plus

  • Bonne rentabilité
  • Accessible aux budgets limités
  • Revente rapide
  • Peu d’entretien

Moins

  • Charges de copropriété
  • Décisions prises par le syndic
  • Changement de locataire fréquent pour les petites surfaces

 

Maison

Un investissement plus conséquent avec généralement une bonne stabilité des locataires. Privilégiez les maisons avec garage et exposition sud.

Plus

  • Bonne rentabilité
  • Stabilité des locataires
  • Peu risqué
  • Pas de charge de copropriété

Moins

  • Investissement relativement élevé
  • Taxe foncière plus élevée
  • Temps de revente plus long

 

Local commercial

Un investissement risqué mais qui peut être très rentable s’il est bien placé ou impossible à louer s’il est mal situé…

Plus

  • Bonne rentabilité
  • Stabilité des locataires
  • Peu d’entretien

Moins

  • Investissement risqué
  • Bail relativement complexe
  • Le financement peut être dur à obtenir

 

Immeuble

Un investissement élevé avec un bon effet levier, réservé aux investisseurs avec de l’expérience.

Plus

  • Bonne rentabilité
  • Taxe foncière plus faible proportionnellement
  • Pas de syndic
  • Pas de charge de copropriété

Moins

  • Investissement élevé
  • Revente difficile
  • Temps de gestion élevé

Pour résumer

Rappeler vous que l’emplacement est primordial. Commencez par un petit investissement et diversifiez par la suite.

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2 Résultats

  1. Vince dit :

    Vous me conseillez quoi avec un apport de 20 000€ ?

    • Thomas Thomas dit :

      Je vous conseille un bien dans les 150 000€, pour débuter plutôt avec un petit appartement ou un studio. En choisissant bien votre emplacement, vous devriez trouver un locataire rapidement.

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