Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier rencontre un large succès, mais est-ce vraiment un bon plan ?

Mais c’est quoi le crowdfunding ?

C’est le financement participatif d’un projet par des particuliers. Pour l’immobilier, ça permet de financer des projets de construction (logements, commerces, bureaux,  etc…) avec un rendement annuel entre 8% et 15%. Le ticket d’entrée se situe entre 500 et 1000 € et chaque site de crowdfunding propose des types d’investissements différents : obligations, actions ou parts d’un logement (en percevant des loyers). La mise est en moyenne immobilisée pendant 18 mois.

Les avantages :

• Petite mise de départ possible
• Possibilité de diversifier son investissement
• Bon rendement
• Certaines offres éligibles au PEA

Les inconvénients :

• 100% dépendant du promoteur et du site
• Aucune garantie de revoir sa mise de départ
• Législation en pleine évolution

Les rendements présentés par les sites de crowdfunding sont alléchants, mais il faut bien mesurer les risques (le bien ne se vend pas, retard de construction, faillite du promoteur etc…).

Assurez vous que l’entreprise de crowdfunding ait le statut de conseiller en financement participatif (CIP) et soit une SA ou SAS, ce qui permet de limiter les pertes éventuelles.

Cela peut être un bon plan lorsqu’on dispose d’une petite mise de départ (1000 à 10 000€) à condition de ne pas tout miser sur le même projet pour limiter les risques. A partir de 10 000€, il vaut mieux acquérir un bien en propre pour garder le contrôle de A à Z sur son investissement.

www.anaxago.com

https://www.wiseed.com/fr/immobilier

www.lymo.fr/

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