On a toujours une liste en tête des défauts rédhibitoires d’un bien, mais on oublie souvent les pièges quand on a un « coup de cœur » ou quand après des mois de recherche dans un secteur, on en trouve finalement un.
comment éviter les pièges ?
- Préparez votre prospection en repérant sur les cartes interactives comme Google map, les villes et quartiers en fonction de leurs avantages (transports, commerces, écoles, zones d’activités)
- Visitez le quartier pour vous assurer que le mobilier urbain, les routes sont bien entretenues : cela rendra votre bien plus attractif pour les locataires
- Contrôlez le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation pour éviter les mauvaises surprises
- Ne montrez pas vos émotions : même si le bien que vous visitez correspond à ce que vous cherchez depuis longtemps sans le trouver, évitez de montrer votre enthousiasme afin de mieux négocier son achat.
- Visitez plus de 3 biens dans le même secteur, notez les points positifs et négatifs durant la visite pour faire le bilan à tête reposée
- Demandez la liste des travaux effectués depuis 10 ans et s’ils ont été mené par le vendeur ou une entreprise afin d’être sûr de bénéficier de la garantie décennale
- Décortiquez le diagnostic immobilier: si des travaux doivent être effectués pour mettre en conformité le biens pour la location, ils seront à votre charge (sauf danger grave imminent comme le gaz, à la charge du vendeur)
- Lisez attentivement le règlement de la copropriété pour un appartement ou du lotissement pour une maison et assurez vous qu’il ne comporte pas de contraintes incompatibles avec l’aménagement ou les travaux que vous envisagez
- Vérifiez que les travaux prévus dans la copropriété sont à la charge du vendeur, sous peine d’avoir des dépenses imprévues le bien à peine acquis
- Assurez vous que la maison soit bien raccordée au réseau d’assainissement, la commune peut vous obliger à effectuer des travaux pour vous mettre en conformité
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